¿Tienen garantías las reformas y reparaciones?

La garantía para reformas y reparaciones en viviendas se rige por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y el Código Civil. Los periodos de garantía varían según el tipo de obra realizada:

1. Reformas y reparaciones menores

Para reformas menores y reparaciones, el período de garantía suele ser de hasta 1 año. Este tipo de trabajos incluye, por ejemplo, reparaciones de fontanería, instalaciones eléctricas, pintura, etc. Sin embargo, este periodo puede variar y ampliarse según lo acordado en el contrato entre el cliente y el contratista.

2. Obras de rehabilitación y reformas integrales

Para obras de mayor envergadura, como rehabilitaciones o reformas integrales, se aplican los siguientes periodos de garantía según la LOE:

• Garantía de 1 año para los daños por defectos de acabado (pintura, revestimientos, etc.).
• Garantía de 3 años para los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que afecten a la habitabilidad (humedades, aislamientos, fontanería, etc.).
• Garantía de 10 años para los daños estructurales que afecten a la estabilidad del edificio (cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga y otros elementos estructurales).

Recomendaciones para el cliente

Contratos privados. En contratos privados entre particulares y empresas de reformas, el plazo de garantía puede estar detallado específicamente en el contrato. Si no se especifica, se aplica la normativa general.

Garantía comercial. Algunas empresas pueden ofrecer garantías comerciales adicionales, que extienden los plazos mínimos legales. Es importante revisar las condiciones del contrato para conocer los detalles.

Reclamaciones. En caso de detectar defectos durante el periodo de garantía, se debe notificar al contratista por escrito para que se responsabilice de la reparación.

Documentación. Guardar todas las facturas y documentos relacionados con la obra, ya que serán necesarios en caso de reclamación.

Informe de finalización de obra. Solicitar un informe de finalización de obra que certifique que los trabajos se han completado según lo acordado y sin defectos aparentes.

Ejemplo de cláusula de garantía en un contrato

Cláusula de garantía

• 1 año. El contratista garantiza la correcta ejecución de los trabajos de terminación y acabado durante un periodo de 1 año desde la fecha de finalización de la obra.
• 3 años. Para los defectos que afecten a la habitabilidad de la vivienda, el contratista ofrece una garantía de 3 años desde la fecha de finalización de la obra.
• 10 años. Los defectos que afecten a la estructura del edificio están garantizados por un periodo de 10 años desde la fecha de finalización de la obra.

Es importante recordar que los plazos de garantía empiezan a contar desde la fecha de finalización de los trabajos, y cualquier defecto cubierto por la garantía debe ser comunicado al contratista dentro del plazo estipulado para que este lo repare sin coste adicional. Si tienes alguna duda específica o necesitas adaptar las cláusulas de garantía a tus necesidades particulares, es recomendable consultar con un asesor legal o un profesional del sector.

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